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学区房“疯狂” 何解?

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-16  浏览次数:433
核心提示:【中原经济网讯】(河南经济报记者 王红 焦飒 刘慧姣) 日前,教育部发布《教育部办公厅关于进一步做好重点大
 中原经济网】(河南经济报记者 王红 焦飒 刘慧姣) 日前,教育部发布《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,要求到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学。此消息一经披露,再次引发国内各城市关于学区房的热议。业内人士指出,划片入学在一定程度上解决了教育均衡化问题,却催生了新一轮学区房热。那么,家长、地产商、政府、学校在这场博弈中谁是最后的赢家呢?

  学区房市场价格“一枝独秀”

  据了解,郑州现行的入学标准就是义务教育学校实行免试、就近入学,小学实行划片就近入学,初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行。

  郑州的划片入学政策导致郑州的学区房市场在当前趋冷的房地产市场中“一枝独秀”。记者调查了解到,无论是购房价格还是租房价格,学区房价格都“傲立群雄”。

  近日,记者走访了名校云集的郑州市文化路,这里汇聚了不少知名的小学、中学还有大学。

  在省实验中学附近一家二手房中介公司,记者看到店铺外的玻璃窗上张贴了不少学区房房源信息,多是两室到三室的老房子,均价在1.5万元左右。该店的置业顾问张峰说:“学区房的价格要比普通房子高出20%以上,尽管如此,房源依然供不应求,卖房得少,买房得多。”

  同样,在郑州市天骄华庭小区,省实验中学、郑州九中、河南农大、文化路一小、农科路小学等都在该小区附近,这里目前房价为每平方米1.4万元左右,高出附近其他楼盘30%以上。

  面对这样的情况,郑州大家置业公司的销售顾问刘超说:“学区房是房地产市场的衍生品,同样也跟教育资源不均衡有很大关系。与普通房子相比,学区房无论是投资还是实用方面带来的效益都是长久性的,一般入手之后的顾客,短期内不会再将其投放入市场。”

  此外,郑州的学区房租房市场价格也是坚挺依旧。在采访中,记者了解到,一些无法或者没有条件在名校附近购房的学生家长从一开始就采用其他途径让孩子挤进名校,比如从小培养特长、参加奥数比赛等,一旦孩子上了名校,家长们就会选择在学校附近租一套学区房,照顾孩子的生活和学习。

  在纬五路一小附近的一家二手房中介公司,记者看到,这里的学区房租金价格非常高,一套三室两厅、家电齐全的老房子,租金一个月3000元左右,而一套两室一厅的学区房,租金每月在2400元。在省实验中学附近,学区房租房价格更是达到了最高点,一套三室一厅的学区房每月价格在3800元左右,一室一厅的房子也达到了1800元。

  21世纪不动产的销售顾问张小姐告诉记者:“学区房几乎没有空着过,无论是大户型还是小户型,基本上上午房源登记出来,下午房子就租出去了。”

  记者在采访中了解到,不少学区房业主如果不是特殊原因,一般不愿意卖掉房子,往往选择将其出租出去。郑州市民王女士告诉记者:“我在中州大道附近有一套学区房,当时买的价格在3000元一平方米,现在房子均价已经达到1.2万元左右,增值4倍。我不想把房子出售出去,因为学区房是一种长线投资,现在已经将房子租出去了,每个月租金3800元,非常划算。”

  学区房大热的背后……

  学区房市场火爆,家长无疑是背后最坚挺的力量。俗话说,“千金择邻、万金择校”,对于家长来说,学区房受青睐的原因无非是想让孩子赢在起跑线上,而且再贵也有人买,容易出手。

  在采访中,不少市民告诉记者,在结婚买房子之初,就开始考虑孩子的上学问题了。为了购买一套学区房,费了不少财力。在郑州八中附近居住的王女士说:“房子的位置决定孩子是否能上一个不错的小学、中学,为了让孩子赢在起跑线上,我在4年前卖掉了之前的新房子,在八中附近买了一套老房子。”

  “郑州早已经开始划片入学了,从最近两年的情况来看,这一政策要求越来越严格。”家住大学路的张先生说,“我家孩子学习很好,为了让他去一个不错的中学,我在西郊郑州外国语学校附近又买了二手房,均价在1万元以上。学区房很稀缺,我周围不少朋友都为没有买到合适的学区房而苦恼。”

  家住中州大道非常国际小区的张金花是一名军嫂,三年前,自己一个人带着孩子来到郑州,就是想给儿子最好的学校教育。从儿子上小学以来,她唯一关心的就是孩子上哪所中学。“划片入学政策是在给父母施压,是在考验父母的各种能力。考试入学,择优录取,选择权握在孩子自己手中,家长是无能为力的,但划片入学,上哪所学校孩子无能为力,选择权就在家长了。”

  “为了让孩子上一个好学校,学区房再贵也要买,贵了买回来,还可以更贵卖出去。”张金花告诉记者,她敢为了孩子上学毫不犹豫地买学区房,主要是因为没有后顾之忧。

  对此,业内人士表示,很多家长的做法确实考虑到将来房子升值,或是对外出租的后路,并无后顾之忧。孩子要上学,临时买个学区房,即使房子再贵,等孩子落了户口,报名上学后,可以把房子再加价卖了就行了,不仅没损失,还能赚一笔钱。

  其实,学区房的带动效应不仅让家长们一掷千金,也让开发商们赚了个盆满钵满。“学区房带来的经济效益是显而易见的。”一位不愿透露姓名的房地产公司负责人告诉记者,“无论是开发商引进名校增加楼盘‘含金量’,还是依托名校兴建楼盘,只要能与名校挂钩,学区房就能卖出好价钱。据相关机构数据显示,与普通楼盘相比,带有教育配套的楼盘,溢价空间为20%~40%。”

  但记者在采访中也了解到,学区房大热的背后也存在一些不良现象。家住郑州市经一路的王女士向记者反映:“我遭遇了‘山寨学区房’,之前开发商宣传说,如果买了房子就能够让孩子到郑州外国语学校入学,结果住了两年后才得知,房子所在的区域并不在名校的范围内,实在太气愤了。”

  “‘傍名校’是一种宣传手段,部分不法开发商为了在激烈的竞争中抢占一席之地、为了赚取高额利润,抓住消费者热衷购买学区房的心理,将一些靠近名校,但是并不在名校招生范围内的楼盘推销给购房者,严重损害了购房者的利益。”大家置业的销售经理李建方说。

  “开发商应当加强自律意识。”业内人士张青说,“购房者在购买楼盘的过程中,也要学会认真察看,看清名校是否在其购买的楼盘内招生,相关的政府部门也要加强监管。”

  “孟母三迁”实为无奈之举

  划片入学本是为了促进教育公平,但在各方利益角逐之下,显然让其偏离了本意。

  原本生活富足的徐女士在郑州西郊有一套环境、朝向等都不错的三居室,为了给即将在两年后升入中学的儿子一个更好的“平台”。徐女士和丈夫商量后,卖掉了三居室,转而买了省实验中学附近的一处两居室学区房。这套学区房不仅老旧,而且空气、环境等都十分不好,价格也不菲,但为了儿子的将来,徐女士和丈夫都说“再怎么辛苦都值得”。

  像这样为了孩子的将来而“孟母三迁”的家庭不在少数,为了孩子,家长们都会想方设法“靠近”名校,只为争夺那一点点进入好学校的机会。但在“山寨”学区房频出的当前,划片入学政策的透明度亟待改进。

  “同住一个小区,为什么我的孩子就和邻居家的孩子上的学校不一样?”郑州市民陈先生抱怨道,“我们家离轻院附中只有800米,却被分到了4.6公里外的60中,就近入学原则怎么变成了就远入学?”

  对此,郑州市教育局工作人员给予的回应是就近入学只是相对就进入学,而且由于小升初学生人数众多,为了避免一所学校生源爆满,其他学校生源不足才进行统一调配。

  面对家长和社会的质疑,如何提高小升初录取过程的公信力显然刻不容缓。河南科技大学高等教育兼职研究员魏风军教授表示,为了解决家长的疑惑和质疑,相关部门要最大限度地公开每所初中的划片范围、招生计划、程序时间、招生结果等信息,做到公开透明招生。对于同一划片范围内、被录取到不同学校的学生最好进行相关说明和公示。

  魏凤军还表示,为了抑制“择校热”而制定的就近入学、划片入学等本来是为了保证就学公平,但“八仙过海,各显神通”,家长们总会找到其他一些途径来让孩子去理想中的学校就读。家里经济条件好些的孩子可以通过“迁家”就近进入好学校,家境稍穷的孩子则没有机会通过其他相对公平的途径进入理想的学校。显然,这与政府当初推行就近入学政策的目的背道而驰。从某种程度上来说,此举实际上把部分入学机会转化为由经济实力决定的博弈,对于弱势阶层而言,高房价则成为无法逾越的障碍。“合理分配教育资源,首先就是合理分配对每个学校的教育资金的投入和分配,在资金、教学设施上做到让每个学校都尽量一致、公平。其次,由于优秀师资力量在教学中的责任重大,而且占总师资力量的比例较低,因此,可以让行政辖区内的所有公办教师全员流动起来——教育行政管理部门可以根据辖区内的学校与教师的实际情况,比如性别、教龄、教学、管理能力,统筹安排、定期流动。”魏凤军表示,“不过这些在实施过程中必然会有困难,比如教师的薪酬、福利、待遇、级别在不同学校轮岗期间必然会有矛盾和冲突,这就需要更上一级的教育部门制定更合理的制度和法规,来保证在均衡优秀教育资源的同时,也能保证教师的基本利益。这样就能解决教师轮岗的后顾之忧,而择校、学区房等问题才有机会得到根治。”

 
 
 
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